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Sala Comercial com 37,16 m², 1 vaga , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.16m²

Vagas

1

Descrição

Sala Comercial com 37,16 m² e 1 vaga de garagem indeterminada, localizada em um condomínio comercial com fácil acesso e boa visibilidade. O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação. A matrícula está registrada no 15º RI local, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui uma fração ideal do terreno, o que é comum em salas comerciais, e está sujeito à regularização dos débitos de IPTU e condomínio, estimados em aproximadamente R$ 40.000,00, que serão de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma sala comercial em uma região estratégica de leilao com descontos em São Paulo, com potencial para locação ou uso próprio, considerando a área privativa de 37,16 m² e a vaga de garagem.

Importante: Verificar as condições de ocupação e os débitos pendentes antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:00
Valor: R$ 183.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial de 37,16 m² localizada na Barra Funda, leilao com descontos em São Paulo, com lance mínimo de R$ 183.000,00, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode exigir negociação para desocupação ou avaliação do contrato vigente. Avaliar o impacto disso no fluxo de caixa e no tempo para disponibilização do imóvel.
  • Débitos Pendentes: Há débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 40.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. Planejar a reserva financeira para quitação desses débitos e considerar isso no custo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização na Barra Funda é estratégica, com potencial de valorização comercial. A área de 37,16 m² é adequada para pequenos escritórios ou consultórios, atraindo diversos perfis de locatários.
  • Praça do Leilão: O leilão está ativo com lance inicial de R$ 183.000,00 e incremento mínimo de R$ 3.000,00. Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Visita Técnica: Realizar visita para avaliar as condições físicas do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e o imóvel está ocupado.
  • Documentação: Confirmar a regularidade da matrícula e demais documentos para evitar surpresas jurídicas.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área37,16 m²
Lance InicialR$ 183.000,00
IncrementoR$ 3.000,00
DébitosR$ 40.000,00 (IPTU e condomínio)
SituaçãoOcupado
LocalizaçãoBarra Funda, São Paulo - SP

Este plano permite uma avaliação detalhada do investimento, considerando custos adicionais e riscos, maximizando as chances de sucesso na aquisição e posterior rentabilização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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