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Imóvel com Edificação em Jardim Monte Azul, São Paulo - SP , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128.75m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este terreno com edificação no Jardim Monte Azul oferece uma excelente área de 128,75m² em uma localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 685.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/03/2026 16:00
Valor: R$ 322.819,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em casas de leilão em São Paulo. A área de 128,75m² no Jardim Monte Azul, embora seja um terreno com edificação existente, pode ser explorada de diversas formas. Dada a natureza do leilão judicial, é crucial analisar a documentação com atenção redobrada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Monte Azul e Santo Amaro para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição. Considerar o valor de avaliação de R$ 685.000,00 como ponto de partida, mas focar no valor de mercado real.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, avaliar o estado da edificação existente e o potencial de reforma ou demolição para nova construção.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (se houver), custos de reforma ou construção, e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata de uma praça única com encerramento em 01/03/2026 às 16:00, e o lance inicial é de R$ 322.819,97, é recomendável definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de arrematação em valor vantajoso, mas também pode sinalizar cautela por parte de outros investidores devido a pendências judiciais ou documentais.
  • Análise Jurídica Detalhada: A matrícula do imóvel indica penhora exequenda e débitos tributários. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise a fundo a situação processual (Processo nº 0079767-67.2012.8.26.0002), os débitos e as condições de arrematação para garantir que não haverá surpresas pós-leilão. A responsabilidade pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.819,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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