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Imóvel Comercial 2.875m² no Centro de Juiz de Fora/MG , Santos Anjos , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2875m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Juiz De Fora! Este imóvel comercial de 2.875m² no Centro oferece um potencial imenso para investidores. Sua localização privilegiada na Rua Espírito Santo, 467/485, garante visibilidade e acesso facilitado. Embora atualmente ocupado pelo vendedor, o plano de migração da Cemig em até 10 meses (prorrogáveis) abre caminho para a sua nova operação. A inclusão na Lista de Bens Tombados adiciona um valor histórico e cultural, podendo ser um diferencial para projetos específicos. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de adaptar o espaço às suas necessidades após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:01
Valor: R$ 5.229.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Juiz De Fora, MG, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo. A área de 2.875m² no Centro, embora ocupada atualmente pelo vendedor (CEMIG), oferece uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a desocupação, prevista para ocorrer em até 10 meses (com possibilidade de prorrogação por mais 60 dias). A localização é um ponto forte, situando o imóvel em uma área de grande circulação e acesso.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 5.229.750,00. É crucial comparar este valor com o de imóveis comerciais similares na região para determinar se há margem para negociação ou se o preço está alinhado ao mercado.
  • Praça Única: O leilão ocorre em Praça Única, com encerramento em 05/12/2025 às 16h01. Isso significa que o lance inicial é o valor de referência, e lances condicionais estão sujeitos à aprovação da vendedora. A estratégia aqui seria ofertar o valor inicial, se estiver dentro do seu orçamento e análise de mercado, ou aguardar a aprovação da CEMIG caso sua oferta seja inferior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada do Edital, da matrícula do imóvel (já disponível para download) e do plano de tombamento cultural. Verifique as restrições e possibilidades de reforma ou adaptação.
  2. Análise de Mercado Pós-Desocupação: Pesquise o mercado imobiliário comercial em Juiz de Fora para entender o valor de locação ou revenda de espaços similares após a desocupação. Considere o custo de adaptação do imóvel às suas necessidades.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se dos custos de escritura, registro, certidão e ITBI, estimados em R$ 234.700,00, que serão de responsabilidade do arrematante.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.229.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santos Anjos em Juiz De Fora/MG. A região de Santos Anjos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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