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Imóvel Comercial 383m² com Ótima Localização , Guaiaúna , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

RUA VILA LAFEMINA, 30, GUAIAUNA, SÃO PAULO - SP, 03631-030
São Paulo SP

Área

383m²

Descrição

Oportunidade de Investimento!

Imóvel comercial com 383m² de área construída em terreno de 185m², localizado na movimentada Zona Leste de leilão de imóveis em São Paulo. Perfeito para comércio, indústria ou serviços, com estrutura de pavimento térreo, primeiro e segundo andar.

O imóvel está sendo ofertado em leilão com lance inicial de R$ 1.001.153,06, um valor abaixo do mercado para a região. A localização privilegiada, a poucos metros da Rua Recife, garante alta visibilidade e potencial de valorização.

Excelente para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de renda ou para empresas que desejam estabelecer sua operação em um ponto estratégico da cidade.

Observações Importantes

Imóvel com múltiplas penhoras. Construção não averbada na matrícula, regularização é de responsabilidade do arrematante. Débitos fiscais e da ação devem ser considerados. Leilão judicial conduzido pelo leiloeiro Eduardo Jordão Boyadjian. Imóvel comercial com 383m² de área construída, localizado na Zona Leste de São Paulo. O imóvel possui características de uso comercial/industrial, com pavimento térreo, primeiro andar e segundo andar cobertura. O terreno tem 185m². O imóvel está penhorado em múltiplos processos e possui débitos fiscais. A regularização da construção não averbada é de responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2026 15:00
Valor: R$ 1.668.588,44
2ª Praça -40%
Data: 28/08/2026 15:00
Valor: R$ 1.001.153,06
Economia: R$ 667.435,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.668.588,44 e da 2ª praça é de R$ 1.001.153,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guaiaúna em São Paulo/SP. A região de Guaiaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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