Imóvel Comercial 599m² em São Lourenço/MG - , Jardim Serrano , São Lourenço - MG

Este imóvel comercial em leilões em São Lourenço/MG, com 599m² de terreno e 593m² construídos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 29% na primeira praça. A localização em Jardim Serrano é um ponto a ser explorado para entender o fluxo comercial da região.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em São Lourenço. Analisar o valor de aluguel de imóveis similares na região, o potencial de valorização e a demanda por espaços comerciais.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação da construção, identificar possíveis reformas necessárias e entender a infraestrutura local.
• Estratégia de Lance: A primeira praça oferece um valor inicial de R$ 939.992,76. Com o deságio de 29%, o valor efetivo para o lance inicial seria de aproximadamente R$ 667.394,85. A segunda praça inicia em R$ 668.718,06. Dada a diferença mínima entre o valor da segunda praça e o valor efetivo da primeira praça com desconto, a estratégia ideal seria focar na primeira praça, buscando um lance competitivo que maximize o retorno sobre o investimento.
• Custo de Desocupação e Reformas: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao uso comercial desejado. Esses custos devem ser incorporados à análise de viabilidade financeira.
• Potencial de Revenda ou Aluguel: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo será a revenda do imóvel após valorização ou a locação, calculando o retorno esperado em ambos os cenários.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Lourenço/MG IPL 6.0 Judicial Fernando Leiloeiro Prédio com 139,12m² em São Lourenço/MG 1ª Praça: R$ 370.329 2ª Praça: R$ 370.329 Leilão: 05/12/2025 Prédio com 139,12m² em São Lourenço/MG IPL 4.3 Judicial Lucas Leiloeiro Loja com 57,60m² no Centro Comercial Antônio Dutra 1ª Praça: R$ 178.687 Leilão: 26/01/2026 Loja com 57,60m² no Centro Comercial Ant... IPL 5.9 Judicial Leilão Judicial Hotel Paraíso com 2.364m² em São Lourenço/MG 1ª Praça: R$ 2.823.000 2ª Praça: R$ 2.823.000 Leilão: 22/05/2026 Hotel Paraíso com 2.364m² em São Lourenç... IPL 4.4 Judicial Lucas Leiloeiro Loja comercial com 57,60m², 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 178.687 Leilão: 23/03/2026 Loja comercial com 57,60m², 1 banheiro,... IPL 4.3 Judicial MGL Pavimento Superior de Hotel no Centro de São Lourenço 1ª Praça: R$ 963.722 Leilão: 22/04/2025 Pavimento Superior de Hotel no Centro de... IPL 6.1 Judicial Fernando Leiloeiro Prédio com 4 apartamentos em São Lourenço/MG 1ª Praça: R$ 637.919 2ª Praça: R$ 765.503 Leilão: 05/12/2025 Prédio com 4 apartamentos em São Lourenç... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço? O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 939.992,76 e da 2ª praça é de R$ 668.718,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Lourenço? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Serrano em São Lourenço/MG. A região de Jardim Serrano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Lourenço? Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Lourenço. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Lourenço? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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