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Imóvel Comercial 864 m² com 3 suítes, 2 salas e edícula , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

864m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Imóvel comercial com área total de 864 m², distribuído em pavimento térreo com 2 salas, sala de jantar, lavabo e cozinha, e pavimento superior com 3 suítes e sala de TV. Possui ainda edícula com estúdio, salão e banheiros. Localizado em área estratégica da Vila Monumento, próximo à Av. Doutor Ricardo Jafet, ideal para negócios que demandem espaço amplo e boa visibilidade.

O imóvel está penhorado e ocupado, o que requer atenção para regularização pós-arrematação. A área total do terreno é de 864 m², com dimensões de 13m de frente por 64m de profundidade, proporcionando um espaço versátil para múltiplas finalidades comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 15:30
Valor: R$ 3.655.224,80
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 15:30
Valor: R$ 1.827.612,40
Economia: R$ 1.827.612,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo e bem localizado em leilão de imóveis em São Paulo, na Vila Monumento. Com uma avaliação atualizada em torno de R$ 3.655.224,80 e lance inicial na primeira praça de R$ 3.655.224,80, o imóvel está atualmente na segunda praça com lance mínimo de R$ 1.827.612,40, representando um desconto significativo de 50%.

Considerando que não houve lances até o momento, o investidor pode planejar a participação na segunda praça, aproveitando o desconto para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. É importante considerar que o imóvel está ocupado e penhorado, o que implica em custos e procedimentos legais para desocupação e regularização, devendo ser avaliado o impacto no fluxo de caixa e no prazo para utilização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total864 m²
Valor AvaliaçãoR$ 3.655.224,80
Lance 1ª PraçaR$ 3.655.224,80
Lance 2ª PraçaR$ 1.827.612,40
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Desconto 2ª Praça50%

Recomenda-se que o investidor faça uma análise detalhada dos custos adicionais, como débitos de IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 55.394,10, e o débito da ação judicial de R$ 6.115.087,28, que pode impactar o valor final da aquisição.

Além disso, é fundamental consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial e garantir a segurança jurídica da compra. A visitação deve ser agendada para avaliação física do imóvel e verificação das condições atuais.

Por fim, o investidor pode considerar a possibilidade de uso próprio do imóvel para atividades comerciais ou locação, aproveitando a localização estratégica e a estrutura existente, o que pode gerar renda e valorização no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.655.224,80 e da 2ª praça é de R$ 1.827.612,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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