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Imóvel Comercial Amplo com 1.600m² de Área Construída , Zona 05 , Maringá - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1224.5m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento! Este imóvel comercial em leilão em Maringá/PR oferece uma área construída de 1.600,32m² em um terreno de 1.224,50m², ideal para grandes empreendimentos. Sua localização privilegiada na Zona 04, com frentes para a Avenida Brasil e Rua Guarani, garante alta visibilidade e acesso facilitado. A estrutura existente, composta por depósitos e áreas comerciais, permite diversas adaptações para novos negócios ou expansão. Apesar das pendências judiciais e débitos de IPTU, a aquisição em leilão pode representar um excelente custo-benefício. Analise cuidadosamente os processos e ônus para uma decisão estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 12:00
Valor: R$ 6.666.934,55
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 12:00
Valor: R$ 4.000.160,73
Economia: R$ 2.666.773,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente pela sua localização estratégica em leilão em Maringá/PR e a vasta área construída de 1.600,32m². Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com o lance inicial de R$ 6.666.934,55, e a segunda praça com um valor reduzido para R$ 4.000.160,73, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e reduzir o risco financeiro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos processos judiciais mencionados (Embargos de Declaração, Embargos à Execução e Embargos de Terceiro), bem como da penhora existente. Entender a natureza e o impacto dessas pendências é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (IPTU em aberto), taxas judiciais, custos de regularização e potenciais reformas. A área construída antiga pode demandar investimentos significativos.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (se disponível e confiável) e o potencial de retorno do investimento. O valor de R$ 4.000.160,73 é um ponto de partida, mas a negociação pode permitir lances inferiores.
  • Potencial de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário comercial na região de Maringá para entender a demanda por espaços com as características deste imóvel. A Avenida Brasil é uma via de grande fluxo, o que pode ser um diferencial para diversos tipos de negócios.
  • Reforma e Adaptação: Planeje um orçamento para a reforma e adaptação do imóvel às suas necessidades ou às de futuros inquilinos. A versatilidade da área construída pode permitir a criação de múltiplos espaços comerciais ou um grande centro empresarial.
  • Análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maringá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Maringá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.666.934,55 e da 2ª praça é de R$ 4.000.160,73. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona 05 em Maringá/PR. A região de Zona 05 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá.
Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maringá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maringá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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