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Imóvel Comercial amplo com 36.532 m² - Excelente localização , Rio Abaixo , Atibaia - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial com área total de 36.532,13 m² localizado em imóveis Caixa em Atibaia, bairro Rio Abaixo, com acesso privilegiado pela marginal da Rodovia Dom Pedro I, Km 76,5. O terreno é desmembrado de uma área maior e possui confrontações definidas, ideal para empreendimentos comerciais ou industriais de grande porte.

O imóvel está hipotecado e possui penhoras judiciais, o que exige atenção para regularização pós-arrematação.

O valor de avaliação atualizado é de aproximadamente R$ 10.669.508,59, refletindo seu potencial e localização estratégica.

Este lote é indicado para investidores que buscam um imóvel comercial amplo, com grande área de terreno e possibilidade de desenvolvimento conforme zoneamento local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 10.669.508,59
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:00
Valor: R$ 6.401.705,16
Economia: R$ 4.267.803,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Atibaia apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um terreno amplo com 36.532,13 m² em uma localização estratégica próxima à Rodovia Dom Pedro I. Considerando o valor de avaliação de aproximadamente R$ 10,6 milhões e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação ativa na 1ª praça do leilão, marcada para 23/06/2025, às 15:00, com encerramento no mesmo dia, para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele.

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão seguirá para a 2ª praça em 14/07/2025, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação, ou seja, cerca de R$ 6,4 milhões, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto significativo.

É importante considerar os débitos tributários existentes, que somam aproximadamente R$ 585.731,98, e que serão de responsabilidade do comprador, conforme o edital. Recomenda-se a análise detalhada da documentação e a consulta a um advogado especializado para avaliar os riscos e procedimentos pós-arrematação, especialmente devido às penhoras judiciais e hipoteca mencionadas.

Após a aquisição, o investidor pode explorar o imóvel para desenvolvimento comercial, industrial ou até mesmo para venda futura, considerando a valorização da região de Atibaia e a grande área disponível.

AspectoDetalhes
Área do terreno36.532,13 m²
Valor de avaliaçãoR$ 10.669.508,59
Débitos tributáriosR$ 585.731,98
1ª Praça23/06/2025 às 15:00 - Lance mínimo R$ 10.669.508,59
2ª Praça14/07/2025 às 15:00 - Lance mínimo R$ 6.401.705,16 (40% abaixo)
  • Participar da 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Se não houver lances, avaliar participação na 2ª praça com lance mínimo de 60% do valor.
  • Consultar advogado para análise das penhoras e hipoteca.
  • Planejar uso comercial ou industrial do terreno para maximizar retorno.

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e aproveitar a oportunidade de investimento neste imóvel comercial de grande porte.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.669.508,59 e da 2ª praça é de R$ 6.401.705,16. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Abaixo em Atibaia/SP. A região de Rio Abaixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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