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Imóvel Comercial Amplo em Brasília - 10.733m² Construídos , Setor De Edifícios De Utilidade Pública – Sep/sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6530.03m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília! Este vasto complexo comercial, com mais de 10.000m² de área construída em um terreno de mais de 6.500m², representa um potencial de investimento excepcional. A estrutura diversificada, com blocos de diferentes alturas e um ginásio poliesportivo, permite uma ampla gama de usos, desde centros educacionais até complexos empresariais ou de lazer. A localização privilegiada no Setor de Edifícios de Utilidade Pública o coloca em uma área estratégica da capital federal. Considere a possibilidade de revitalização ou readequação para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 17:00
Valor: R$ 40.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Brasília apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente pela sua vasta área construída e terreno. Dada a sua natureza de alienação judicial e a presença de ônus registrados, uma análise jurídica aprofundada é o primeiro passo crucial. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é reduzido, para otimizar o investimento, considerando que a oferta mínima na segunda praça será de R$ 45.000.000,00, uma redução considerável em relação à avaliação de R$ 60.000.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imperativo que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise toda a documentação do processo judicial (0000666-87.2020.5.10.0004), a matrícula do imóvel (nº 68802) e os ônus registrados (id bfbf6ee). É fundamental entender a extensão e a responsabilidade pelas dívidas e hipotecas existentes.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Embora a avaliação oficial seja de R$ 60.000.000,00, é essencial realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando o estado atual do imóvel e as tendências do mercado imobiliário comercial em Brasília. Explore os diferentes usos possíveis para a propriedade, como um centro empresarial, um campus educacional, um centro de convenções ou até mesmo um complexo logístico, dependendo da demanda local e das regulamentações de zoneamento.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e na nova avaliação de mercado, defina um teto de lance realista. Se a intenção for revender o imóvel após reformas, o cálculo do lucro potencial deve incluir os custos de aquisição, impostos, taxas (incluindo a comissão do leiloeiro de 5%), custos de reforma e despesas de manutenção. Se a intenção for locação, projete a receita de aluguel e o tempo de retorno do investimento.
  • Visitação e Vistoria:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Federal). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Edifícios De Utilidade Pública – Sep/sul em Brasília/DF. A região de Setor De Edifícios De Utilidade Pública – Sep/sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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