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Imóvel Comercial Amplo em Ceilândia - Brasília/DF , Ceilandia Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

373.5m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Brasília! Este imóvel comercial em Ceilândia Norte oferece uma área total de 373,50m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. Sua localização estratégica, com acesso a vias públicas e próximo a outros lotes comerciais, garante visibilidade e potencial de fluxo. A descrição detalhada na matrícula indica uma área de estacionamento, o que pode ser um diferencial para diversas atividades comerciais. A proximidade com uma rede de farmácias renomada sugere um polo comercial ativo na região.
Analise os débitos e aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:30
Valor: R$ 399.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 13:30
Valor: R$ 279.300,00
Economia: R$ 119.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Ceilândia Norte, apartamentos leilão em Brasília/DF, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua área total de 373,50m² e localização estratégica. A descrição na matrícula, indicando que o lote 06 seria a área equivalente ao estacionamento para uma unidade Drogasil no lote vizinho, sugere que o imóvel pode ser adquirido para complementar a operação existente ou para desenvolver um novo negócio que se beneficie da infraestrutura de acesso e visibilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Ceilândia Norte. Avaliar o valor de aluguel de imóveis similares, o fluxo de pessoas e veículos, e a presença de concorrentes diretos e indiretos.
  • Verificação de Débitos: Conforme observado na descrição, débitos tributários e condominiais anteriores ao leilão sub-rogam-se no valor da arrematação. É fundamental solicitar ao leiloeiro ou consultar o processo judicial (0706680-88.2024.8.07.0020) para obter um levantamento completo e atualizado de todos os débitos pendentes, incluindo IPTU, TLP e eventuais taxas. O custo total para regularização deve ser incluído na análise financeira.
  • Avaliação da Segunda Praça: A avaliação do bem é de R$ 399.000,00, com lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor. A segunda praça apresenta um valor reduzido para R$ 279.300,00. Considerando a incerteza sobre os débitos e a necessidade de possíveis reformas ou adaptações, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente para obter um preço de aquisição mais vantajoso. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para evitar a perda do imóvel para outros interessados.
  • Potencial de Uso: Explorar o potencial de uso do imóvel. Se a intenção for complementar a operação da farmácia, nego...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00 e da 2ª praça é de R$ 279.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Brasília/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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