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Imóvel Comercial Amplo em Leilão , Fatima , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

544.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão oferece uma excelente área construída de 423,95m² e um terreno de 544,50m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma região estratégica de leilão em Fortaleza, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo empreendimento. A documentação está em ordem, com a matrícula 93.442 do 2º CRI de Fortaleza. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:19
Valor: R$ 934.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:19
Valor: R$ 467.350,00
Economia: R$ 467.350,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área generosa e localização estratégica em leilão em Fortaleza. A situação de desocupado facilita a entrada e a adaptação para o novo uso.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 18/11/2025 às 11h19, com um lance inicial de R$ 934.700,00. Este valor representa um desconto de 57% em relação ao valor de avaliação implícito (considerando o lance inicial e o percentual de desconto).
  • A primeira praça (lance inicial) é de R$ 934.700,00. Se não houver lances, a segunda praça ocorrerá em 02/12/2025 às 11h19, com um lance inicial de R$ 467.350,00 (50% do valor da primeira praça). Este segundo leilão oferece um potencial de economia significativo.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor, a estratégia ideal seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar o encerramento do leilão e o valor do lance inicial.
  2. Avaliar o valor de mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região de Fátima e Fortaleza para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  3. Considerar a segunda praça: Se o lance inicial na primeira praça for muito alto ou se houver incerteza sobre a aprovação do vendedor, a segunda praça oferece um ponto de entrada com um desconto considerável. O valor de R$ 467.350,00 pode ser um ponto de partida mais seguro para negociação.
  4. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de regularização de áreas (se necessário), impostos retroativos, e custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso pretendido. O edital menciona que o IPTU de 2025 está quitado, o que é um ponto positivo.
  5. Formas de Pagamento: O imóvel oferece diversas opções de parcelamento, o que pode ser um diferencial para a negociação e fluxo de caixa. As opçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 934.700,00 e da 2ª praça é de R$ 467.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fatima em Fortaleza/CE. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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