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Imóvel Comercial Amplo em Patos de Minas , Alto Caiçaras , Patos De Minas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

823.95m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Patos De Minas! Este imóvel comercial oferece uma área total de 823,95m², ideal para grandes empreendimentos. Composto por um barracão de 500m² e um anexo de estacionamento, o imóvel está localizado em uma área estratégica na Rua Major Gote. A matrícula detalha a área e suas divisas, e o imóvel possui ônus registrados, incluindo hipoteca e indisponibilidades relacionadas a processos judiciais. Uma análise cuidadosa dos documentos é essencial para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 13:00
Valor: R$ 5.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:00
Valor: R$ 3.850.000,00
Economia: R$ 1.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Patos De Minas, com uma área de 823,95m² e um barracão de 500m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando o valor da avaliação na segunda praça (R$ 3.850.000,00), que representa um desconto de 30% em relação à avaliação inicial. A localização na Rua Major Gote é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Ônus: O imóvel possui diversos ônus registrados na matrícula, incluindo hipotecas e indisponibilidades de processos judiciais (Processos: 5007653-43.2023.8.13.0480, 1122642-46.2023.8.13.0480, 5011660-78.2023.8.13.0480, 5009723-33.2023.8.13.0480, 6003280-56.2024.4.06.3806). É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo cada um desses ônus para determinar a viabilidade de sua baixa e os custos envolvidos. A penhora em favor da Cooperativa de Crédito Unicred e Evolução Ltda. (Processo 5009723-33.2023.8.13.0480) requer atenção especial.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Com base na área e localização, é importante realizar uma pesquisa de mercado para entender o valor locatício ou de revenda do imóvel após a regularização. A descrição menciona um anexo de estacionamento, o que pode ser um diferencial para negócios que demandam essa infraestrutura.
  • Estratégia de Lances: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a segunda praça oferece um desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 3.850.000,00.
  • Custos de Regularização: É fundamental orçar todos os custos associados à baixa dos ônus, taxas judiciais, impostos e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao uso pretendido.
  • Uso do Imóvel: Dependendo da análise de mercado e dos custos de regularização, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alto Caiçaras em Patos De Minas/MG. A região de Alto Caiçaras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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