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Prédio Comercial com 3 banheiros e 546,86 m² construídos , Cônego Getúlio , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -397% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Descrição

Prédio Comercial com área construída de 546,86 m² e terreno de 385,10 m², localizado no Centro de casas de leilão em Patos De Minas, MG.
O imóvel está ocupado e possui matrícula 58.865 do 1º Registro de Imóveis local. A regularização e encargos relacionados a eventuais avanços da edificação e interligação com imóvel de terceiro, bem como a averbação da numeração predial e baixa das ações judiciais, são de responsabilidade do comprador.

O pagamento é somente à vista, com lance inicial de R$ 2.484.000,00, e a venda está condicionada à aprovação do vendedor. Honorários fixos de R$ 1.200,00 serão cobrados para a assessoria do leilão, além das custas cartorárias, ITBI e demais taxas.

Imóvel ideal para investidores que buscam um prédio comercial consolidado em localização central, com potencial para geração de renda imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 2.484.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no prédio comercial:

Considerando o lance inicial de R$ 2.484.000,00 e a área construída de 546,86 m², este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial consolidado no centro de casas de leilão em Patos De Minas, MG.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 25/06/2025 às 15:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance ultrapasse o valor inicial, analisar a possibilidade de participação na segunda praça, se houver, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata, porém é importante avaliar o contrato de locação vigente e a situação do ocupante para evitar riscos futuros.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída546,86 m²
Terreno385,10 m²
Lance InicialR$ 2.484.000,00
Incremento MínimoR$ 50.000,00
LocalizaçãoCentro, Patos de Minas - MG
SituaçãoOcupado

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais, como honorários de R$ 1.200,00 para assessoria do leilão, custas cartorárias, ITBI e demais taxas, que serão de responsabilidade do comprador.

Por fim, recomendo uma visita técnica para avaliação das condições físicas do imóvel e análise detalhada da documentação, especialmente sobre as ações judiciais mencionadas na matrícula, para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.484.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cônego Getúlio em Patos De Minas/MG. A região de Cônego Getúlio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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