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Imóvel Comercial com 1.032m² e Terreno de 824m² na Mooca , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1032m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel comercial estratégico na Mooca, casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma área construída de 1.032m² e um terreno de 824m², com um desconto impressionante de 50% sobre o valor de avaliação. Sua localização privilegiada, próxima a importantes vias de acesso e comércios locais, o torna ideal para diversos tipos de negócios.
A proximidade com a Estação Belém e o Sesc Belenzinho garante excelente fluxo e visibilidade. Considere a possibilidade de transformar este espaço em um centro comercial, escritórios modernos ou um hub logístico, aproveitando a infraestrutura da região e o potencial de valorização.
Com um lance mínimo atrativo, este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade e segurança em seus aportes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:30
Valor: R$ 2.723.711,54
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:30
Valor: R$ 338.341,10
Economia: R$ 2.385.370,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Mooca, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento muito interessante, especialmente devido ao desconto de 50% oferecido sobre o valor de avaliação de R$ 5.447.423,08, com um lance mínimo de R$ 2.723.711,54. A área construída de 1.032m² em um terreno de 824m² oferece grande flexibilidade para diversos usos comerciais.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando o desconto de 50%, a primeira praça já oferece um valor muito atrativo. Se o objetivo for maximizar o desconto, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 2.723.711,54. No entanto, o risco de perder o imóvel para outros lances na primeira praça é maior. Recomendo monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar o lance mínimo da segunda praça, caso o objetivo seja o menor preço possível.
  • Uso do Imóvel: A localização na Mooca, um bairro com forte vocação comercial e residencial, sugere diversas possibilidades. Poderia ser explorado como um centro de conveniência, um espaço para escritórios corporativos, um centro de treinamento, ou até mesmo um galpão logístico devido à sua área considerável. A proximidade com o transporte público (Estação Belém) é um grande diferencial para atrair funcionários e clientes.
  • Análise de Mercado Local: Seria fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região da Mooca para entender a demanda por espaços comerciais de grande porte, os valores de aluguel praticados e o potencial de valorização imobiliária. Isso ajudará a definir a melhor estratégia de exploração do imóvel após a aquisição.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma e adaptação do imóvel às necessidades do novo uso. O edital menciona débitos tributários de R$ 142.862,87, que serão sub-rogados no valor da arrematação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.723.711,54 e da 2ª praça é de R$ 338.341,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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