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Imóvel Comercial com 1.380m² em Belo Horizonte - , Gutierrez , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1380m²

Descrição

Imóvel Comercial em casas de leilão em Belo Horizonte
Este imóvel comercial possui uma área total de 1.380m² e está localizado em uma região estratégica de Belo Horizonte, no bairro Gutierrez. A propriedade é composta por três lotes, sendo que dois deles não possuem acesso, o que pode impactar sua valorização. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar um desafio para o novo proprietário. É importante ressaltar que a forma de pagamento é à vista e que há custos adicionais relacionados à escritura e registro. O imóvel também possui uma área de servidão que pode afetar sua utilização. Para investidores, é uma oportunidade de adquirir um bem em uma localização promissora, mas é necessário considerar os custos e a situação atual do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 16:04
Valor: R$ 470.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel e a situação atual, é importante que o investidor analise cuidadosamente a proposta de aquisição. O imóvel, com 1.380m², está localizado em um bairro em desenvolvimento, o que pode trazer valorização a longo prazo. No entanto, a ocupação atual e a servidão que onera parte dos lotes devem ser levadas em conta. A forma de pagamento à vista é um fator que pode limitar o número de potenciais compradores, mas também pode ser uma vantagem para quem possui capital disponível.
Estratégia de Ação:
1. Realizar uma avaliação detalhada do imóvel, considerando a situação de ocupação e os custos de desocupação.
2. Verificar a possibilidade de negociação com o ocupante atual para uma saída amigável.
3. Analisar o mercado local para entender a valorização da área e o potencial de retorno sobre o investimento.
4. Considerar a possibilidade de desenvolver um projeto que maximize o uso do terreno, respeitando as limitações impostas pela servidão.
5. Preparar-se para os custos adicionais de escritura e registro, que somam aproximadamente R$ 38.900,00, e que devem ser considerados no orçamento total do investimento.
6. Monitorar o andamento do leilão e estar preparado para fazer uma proposta competitiva, considerando o lance inicial de R$ 470.000,00.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gutierrez em Belo Horizonte/MG. A região de Gutierrez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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