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Imóvel Comercial com 180m² em Indianópolis , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em Indianópolis! Terreno comercial com 180m² em localização privilegiada, próximo às Avenidas Bandeirantes e Rubem Berta. Ideal para investidores que buscam empreender em uma das regiões mais valorizadas de leilão em São Paulo. A proximidade com importantes vias de acesso e a infraestrutura do bairro garantem grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.016.655,19
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 15:00
Valor: R$ 508.327,59
Economia: R$ 508.327,60
3ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 50.832,75
Economia: R$ 457.494,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno comercial em uma localização estratégica em leilão em São Paulo. A área de 180m² na Avenida dos Bandeirantes, em Indianópolis, oferece grande potencial para desenvolvimento de projetos comerciais ou de serviços, dada a visibilidade e o fluxo da região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Valor inicial de R$ 1.016.655,19. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor concorrência, mas exige um capital maior.
  • 2ª Praça: Valor inicial de R$ 508.327,59 (50% de desconto). Esta é a praça mais atrativa para quem busca um excelente custo-benefício. O desconto significativo torna o investimento mais acessível e com maior potencial de retorno. Recomendo aguardar esta praça para maximizar a rentabilidade.
  • 3ª Praça: Valor inicial de R$ 50.832,75. Embora o valor seja extremamente baixo, é importante verificar as condições e a possibilidade de arrematação, pois pode haver particularidades ou restrições.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na 2ª praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar este período para realizar a oferta. O valor de R$ 508.327,59 representa uma oportunidade de adquirir um imóvel comercial em uma área nobre com um investimento significativamente reduzido.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: O imóvel possui débitos de IPTU e Dívida Ativa. É crucial verificar no edital quem será o responsável por quitá-los ou se serão sub-rogados no valor da arrematação. A descrição menciona débitos de IPTU no valor de R$ 90.471,89 e Dívida Ativa de R$ 5.672,16. Estes valores devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula e o laudo de av...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.016.655,19 e da 2ª praça é de R$ 508.327,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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