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Ponto Comercial Urbano em Estância (SE) com 1912,50m² , Centro , Estância - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1912.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Estância (SE)! Ponto comercial com impressionantes 1.912,50m² na região central. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar portfólio. A localização privilegiada na Rua Camerino, n. 210, oferece grande visibilidade e acesso facilitado. Adquira um imóvel livre de ônus, com a segurança da compra via Plataforma Comprei PGFN.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 2.040.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com grande potencial de valorização e uso diversificado. Dada a área de 1.912,50m² e a localização central em leilões em Estância (SE), sugere-se uma análise aprofundada do mercado local para identificar as atividades comerciais com maior demanda e menor oferta na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar pesquisa de mercado para identificar nichos de alta demanda, como Centros logísticos, espaços para eventos, ou empreendimentos imobiliários de médio porte, considerando a área total disponível.
  • Visita Técnica e Avaliação Estrutural: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada para avaliar a estrutura existente, identificar necessidades de reforma ou adaptação, e verificar a viabilidade de construção adicional, caso permitido.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no valor de avaliação (R$ 3.400.000,00) e na oferta mínima (R$ 2.040.000,00), projetar o retorno sobre o investimento (ROI) considerando diferentes cenários de ocupação e rentabilidade. A compra em Venda Direta oferece uma vantagem competitiva.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em Venda Direta e o histórico de lances é zero, a estratégia ideal seria aguardar o final do período de ofertas para apresentar uma proposta competitiva, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique um valor superior. A oferta mínima de R$ 2.040.000,00 é um ponto de partida atrativo.
  • Documentação e Regularização: Embora a compra via PGFN garanta o imóvel livre de ônus, é fundamental revisar toda a documentação, incluindo a matrícula, para entender quaisquer particularidades e planejar os custos de regularização e impostos futuros.

Consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Estância, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.040.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Estância/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância. Confira outros imóveis em leilão em Estância.
Para participar de leilões de imóveis em Estância/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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