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Imóvel Comercial com 2 Banheiros em Maceió/AL , Poco , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Maceió/AL, localizado em uma avenida de grande circulação, oferece um potencial excepcional para diversos tipos de negócios. Com uma sala ampla, 2 banheiros, depósito e cozinha, o espaço é versátil e pode ser adaptado para escritórios, clínicas, lojas ou serviços. A proximidade com o centro e a visibilidade da Avenida Comendador Leão são fatores chave para o sucesso de qualquer empreendimento. Não perca a chance de adquirir um ponto estratégico em uma das cidades mais promissoras do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Maceió/AL, com lance inicial e avaliação de R$450.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto estratégico. Considerando que o leilão encerra em 15/12/2025, há tempo para planejar a estratégia de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Poço, Maceió/AL. Comparar com imóveis similares em termos de localização, tamanho e potencial de uso.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido.
  • Estratégia de Lance: Dado o incremento mínimo de R$10.000,00, é recomendável definir um valor máximo de lance que reflita o potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado será o principal guia. Se for para uso próprio, o valor deve ser compatível com o fluxo de caixa do negócio.
  • Análise da Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (nº 499 do 1º Ofício do CRI de Maceió/AL) e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma vistoria no local para avaliar o estado de conservação e as necessidades de benfeitorias.

Considerações sobre o Leilão:

Lance Inicial:R$450.000,00
Avaliação:R$450.000,00
Comissão Leiloeiro:5%
Incremento Mínimo:R$10.000,00
Encerramento:15/12/2025 14:00

A ausência de informações sobre IPTU e condomínio sug...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Poco em Maceió/AL. A região de Poco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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