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Imóvel Comercial com 2 Galpões Interligados em Belo Horizonte , Santa Amélia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilao com descontos em Belo Horizonte oferece uma estrutura robusta com dois galpões interligados, ideal para expansão de negócios ou para locação. A localização privilegiada no Jardim Atlântico, com fácil acesso pela Av. Portugal, garante visibilidade e conveniência. A descrição detalhada revela uma infraestrutura completa, incluindo recepção, múltiplos salões, salas de escritório (algumas em drywall para flexibilidade), copas e diversos banheiros, além de um mezanino. A recente reforma e o bom estado de conservação indicam baixo custo de manutenção inicial. A presença de uma empresa locatária estabelecida (CNPJ 13.191.894/0001-96) oferece um fluxo de caixa imediato e a possibilidade de negociação de contrato de locação existente, agregando valor e segurança ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 09:00
Valor: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Belo Horizonte representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua estrutura de dois galpões interligados e a localização estratégica na Av. Portugal. A avaliação de R$ 9.000.000,00 sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Jardim Atlântico e arredores. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares em termos de tamanho, localização e infraestrutura para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Negociação com a Locatária Atual: Dada a ocupação pela empresa “Encontre Sua Franquia Ltda” (CNPJ 13.191.894/0001-96), é crucial entender os termos do contrato de locação existente. Avaliar a possibilidade de manter a locatária, negociar um novo contrato com reajuste de aluguel, ou, caso o contrato permita, buscar uma nova locação com valores de mercado mais elevados. A continuidade da locação pode garantir um retorno imediato sobre o investimento.
  • Avaliação da Estrutura e Potencial de Expansão: Embora o imóvel esteja em bom estado, é recomendável uma vistoria técnica detalhada para identificar quaisquer necessidades de modernização ou adaptação para diferentes tipos de negócios. A flexibilidade das divisórias em drywall pode permitir reconfigurações para otimizar o espaço conforme a demanda do mercado.
  • Estratégia de Financiamento e Praça de Leilão: O leilão tem um lance inicial de R$ 4.500.000,00, significativamente abaixo da avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso. No entanto, é importante estar preparado para cobrir o lance mínimo da primeira praça se houver forte concorrência. A forma de pagamento é à vista, o q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Amélia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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