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Sala Comercial 44 m² com 1 Banheiro em Belo Horizonte , Aeroporto , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Belo Horizonte!
Esta sala comercial, com 44 m², está localizada em um ponto estratégico da cidade, oferecendo grande potencial de valorização.
Ideal para escritórios, consultórios ou para quem busca diversificar seu portfólio de imóveis.
Aproveite as condições especiais de leilão e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 228.020,62
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 114.010,31
Economia: R$ 114.010,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 44,82m², localizada em leilao com descontos em Belo Horizonte, MG, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está sendo leiloado judicialmente. A presença de múltiplos processos associados (como o 1033719-20.2018.8.26.0100) indica que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, mas exige uma análise jurídica aprofundada.

Análise e Estratégia:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise todos os processos mencionados (1033719-20.2018.8.26.0100, 5070075-11.2016.8.13.0024, 00108363120165030012, 00118546320165030020, 00115609320165030025, 0011854-63.2016.5.03.0020) para entender as pendências, ônus, riscos de evicção e o custo total para regularização. A menção de indisponibilidade e penhora em diversos processos requer atenção especial.
  • Avaliação de Mercado e Custo Total: Comparar o valor de avaliação (R$ 228.020,62 em 10/2025, a ser atualizado) com o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Luiz, Belo Horizonte. Somar ao valor do lance o custo de impostos, taxas, comissão do leiloeiro, custos de regularização e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça (16/10/2025 às 14:00) tem o valor de avaliação como lance mínimo. Se não houver lances, a segunda praça (05/11/2025 às 14:00) aceitará lances a partir de 50% do valor de avaliação (R$ 114.010,30). A decisão de ofertar na primeira ou segunda praça dependerá da análise jurídica e do apetite ao risco. Se a análise jurídica for favorável e os custos de regularização forem controláveis, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso.
  • Potencial de Renda: Após a aquisição e regularização, a sala pode ser alugada para escritó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.020,62 e da 2ª praça é de R$ 114.010,31. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Belo Horizonte/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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