Imóvel Comercial com 2 Pavimentos em Curitiba/PR , Sitio Cercado , Curitiba - PR

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Curitiba, PR, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto estratégico com potencial de valorização. A localização no bairro Sítio Cercado, com 240,66m² de terreno e 225m² de área construída, oferece versatilidade para diversos tipos de negócios.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Avaliação e Lance Inicial: A avaliação judicial é de R$ 810.320,00, com um valor em leilão (venda direta) de R$ 607.740,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-o atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja realizado em duas etapas, para potencialmente obter um desconto ainda maior, desde que o valor não se torne preço vil. No entanto, como se trata de venda direta, a proposta de R$ 607.740,00 é o ponto de partida.
• Potencial de Negócio: Dada a área construída de 225m² em dois pavimentos, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas, clínicas ou até mesmo para locação. A localização em uma rua movimentada e com esquina pode atrair um fluxo maior de clientes.
• Documentação e Dívidas: É crucial analisar detalhadamente o Edital de Leilão e a Matrícula (documento nº 2) para verificar a existência de ônus, débitos de IPTU (documento nº 6) e outras pendências. O edital menciona que, como regra, os bens são entregues livres de ônus, mas é fundamental confirmar essa informação.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça (se aplicável)	Monitorar o leilão.	Se houver lances, avaliar a disputa.
2ª Praça / Venda Direta	Enviar proposta de compra.	A proposta inicial é de R$ 607.740,00. Considerar um valor ligeiramente superior se houver di... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 1.4 Judicial Leilão Judicial Depósito 18m² Alugado - Centro Comercial Claudino 1ª Praça: R$ 118.500 2ª Praça: R$ 118.500 3ª Praça: R$ 118.500 Leilão: 27/04/2026 Depósito 18m² Alugado - Centro Comercial... IPL 2.9 Judicial JR Leilões Sala comercial de 38,02 m² alugada no Centro Comercial Claudino 1ª Praça: R$ 251.000 2ª Praça: R$ 188.250 Leilão: 23/03/2026 Sala comercial de 38,02 m² alugada no Ce... IPL 3.0 Extrajudicial Seu Imóvel BB Prédio Comercial com Locação Simultânea 1ª Praça: R$ 18.225.000 Leilão: 26/02/2026 Prédio Comercial com Locação Simultânea IPL 8.6 Extrajudicial Kron Leilões Conjunto Comercial com 5 Vagas de Garagem em Curitiba 1ª Praça: R$ 1.485.000 Leilão: 12/11/2025 Conjunto Comercial com 5 Vagas de Garage... IPL 6.6 Judicial João Luiz Leilões Loja térrea com 113,74m² privativos e estacionamento 1ª Praça: R$ 632.000 2ª Praça: R$ 316.000 Leilão: 01/09/2025 Loja térrea com 113,74m² privativos e es... IPL 6.1 Judicial João Luiz Leilões Sala Comercial 31m² no Edifício Juliana - Centro Curitiba 1ª Praça: R$ 108.000 2ª Praça: R$ 54.000 Leilão: 24/08/2026 Sala Comercial 31m² no Edifício Juliana... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 810.320,00 e da 2ª praça é de R$ 607.740,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Sitio Cercado em Curitiba/PR. A região de Sitio Cercado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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