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Imóvel Comercial com 2 Pavimentos em Itapetininga , Vila Rosa , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itapetininga! Este imóvel comercial de dois pavimentos, localizado no coração da cidade, oferece um espaço versátil para investidores. Atualmente operando como galeria de arte/ateliê, o imóvel dispõe de salas, banheiros, cozinha, área de exposição e recepção, além de garagem e quintal. Sua localização privilegiada e a estrutura existente o tornam ideal para diversos ramos de negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.185.827,51
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 711.496,50
Economia: R$ 474.331,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Itapetininga apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização central e a estrutura existente que atualmente abriga uma galeria de arte/ateliê. A divisão em dois pavimentos, com salas, banheiros, cozinha e área de exposição, oferece flexibilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Lance mínimo de R$ 1.185.827,51. A data de encerramento é 13/11/2025. Dado o valor elevado, pode ser uma praça com menor concorrência, mas exige capital significativo.
  • 2º Leilão: Lance mínimo de R$ 711.496,50 (com 40% de desconto). A data de encerramento é 09/12/2025. Esta praça oferece um desconto considerável e pode ser mais atrativa para investidores que buscam otimizar o investimento inicial.
  • 3º Leilão: Lance mínimo de R$ 118.582,75. A data de encerramento não está explicitamente definida para esta praça no HTML, mas o valor é significativamente menor, indicando uma possível oportunidade de aquisição com grande margem de valorização.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 796.000,00 (maio/2018), o lance mínimo do 2º leilão (R$ 711.496,50) parece ser o ponto de entrada mais estratégico, pois já oferece um desconto em relação à avaliação e é mais acessível que o 1º leilão. A estratégia seria:

  1. Monitorar o 1º leilão: Acompanhar se haverá lances. Se o valor for arrematado, pode indicar uma forte demanda.
  2. Preparar para o 2º leilão: Definir um lance máximo com base no valor de mercado atualizado e na capacidade de investimento. O desconto de 40% é um forte atrativo.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Itapetininga para validar o potencial de retorno sobre o investimento.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.185.827,51 e da 2ª praça é de R$ 711.496,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Rosa em Itapetininga/SP. A região de Vila Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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