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Parte ideal de 50% de Imóvel Comercial/Residencial com 930m² construída , Vila Rio Branco , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

900m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Itapetininga/SP!
Adquira 50% de um imóvel comercial/residencial com vasta área construída (930m²) e terreno amplo (900m²).
Localizado em área estratégica, o imóvel conta com:
  • Sobrado residencial (100m²)
  • Residência térrea (230m²)
  • Prédio comercial de três pavimentos (600m²)
Atualmente ocupado por empresa estabelecida, garantindo potencial de renda imediata.
Condições de pagamento facilitadas: entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.907.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 16:00
Valor: R$ 953.626,00
Economia: R$ 953.624,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial e residencial em imóveis de leilão em Itapetininga/SP. A aquisição de 50% de um imóvel com 930m² de área construída em um terreno de 900m² oferece diversas possibilidades de exploração.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação Total: R$ 3.814.500,00
  • Avaliação da Parte Ideal (50%): R$ 1.907.250,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 953.626,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 953.626,00 (considerando que o lance mínimo da 1ª praça é 50% da avaliação)

Considerando o lance mínimo da segunda praça (que é o mesmo da primeira neste caso, pois é 50% da avaliação total), o valor de aquisição é significativamente inferior ao valor de avaliação da parte ideal. Isso sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de deságio, embora o lance mínimo já apresente um desconto expressivo. O lance inicial deve ser estratégico, visando a arrematação dentro do orçamento, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado para a parte ideal.
  2. Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, seria crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de monetização.
  3. Opções de Exploração:
    • Locação do Imóvel Comercial: Dada a ocupação atual pela empresa Refrigerações Giuliana, pode-se negociar a continuidade da locação, garantindo um fluxo de renda imediato. É importante verificar os termos do contrato de locação existente e negociar um novo contrato com a empresa ou buscar um novo inquilino comercial.
    • Exploração Residencial: As unidades residenciais (sobr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.907.250,00 e da 2ª praça é de R$ 953.626,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Rio Branco em Itapetininga/SP. A região de Vila Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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