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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Brasília , Setor Comercial Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -207% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília!
Este prédio comercial, localizado no coração do Setor Comercial Sul (SCS), Q 05, BL B, NR 158, oferece uma excelente oportunidade de investimento com locação garantida ao Banco do Brasil S/A.
Com um valor de locação inicial de R$ 56.000,00 e prazo de até 60 meses, este imóvel representa uma fonte de renda estável e segura.
O arrematante será responsável por providências documentais e regularizações, incluindo AVCB e obras de reparo, garantindo a valorização contínua do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 6.912.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:09
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Brasília apresenta um potencial de investimento muito interessante, especialmente pela garantia de locação ao Banco do Brasil S/A. A locação inicial de R$ 56.000,00 por até 60 meses oferece uma previsibilidade de receita considerável.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 6.912.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Custo-Benefício: Avaliar o valor de mercado real do imóvel na região, comparando com o lance mínimo e o valor de avaliação (se disponível). A descrição menciona a necessidade de obras de reparo e obtenção de AVCB, o que deve ser orçado detalhadamente para não comprometer a rentabilidade.
  • Praça de Leilão: Como o leilão está aberto e não há lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. Se o lance mínimo for muito alto, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso ocorra, para uma possível redução de valor, mas isso implica em risco de perder o imóvel.
  • Custos Adicionais: É crucial orçar os custos com regularização documental, abertura de matrícula, taxas de cartório, impostos (ITBI), e as obras de benfeitoria mencionadas (infiltrações, brises). Estes custos devem ser somados ao lance para obter o custo total de aquisição.
  • Rentabilidade: Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base no custo total de aquisição e a receita anual de aluguel (R$ 56.000,00 x 12 meses = R$ 672.000,00). Um ROI saudável seria o objetivo principal.
  • Due Diligence: Realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, para identificar todos os reparos necessários. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula e o edital, garantindo que não haja pendências ocultas.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis comerciais similare...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.912.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Comercial Sul em Brasília/DF. A região de Setor Comercial Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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