Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São José Dos Campos/SP Ver leilões no bairro Jardim Sao Leopoldo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial com 234m² em São José dos Campos - SP , Jardim Sao Leopoldo , São José Dos Campos - SP

Ver mais imóveis de leilão em São José Dos Campos
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Oficial Online. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

234.06m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Renda! Este leilão oferece a chance de adquirir os rendimentos futuros de um imóvel comercial localizado em leilão em São José Dos Campos, SP. Com uma área de terreno de 234,06m², o lote está situado em uma área com potencial de valorização. Embora a propriedade e a posse não sejam transferidas, os rendimentos gerados pelo usufruto vitalício representam um fluxo de caixa interessante para investidores. A avaliação atualizada do usufruto é de R$ 386.225,38, com um lance mínimo inicial de R$ 195.031,29, tornando esta uma aquisição potencialmente lucrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:05
Valor: R$ 195.031,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade de investimento peculiar, focada na aquisição dos rendimentos futuros provenientes do usufruto de um imóvel comercial. A estratégia aqui não é a posse ou a propriedade direta, mas sim o fluxo de caixa gerado. O imóvel em questão, localizado na Avenida São Cristóvão, 360, em leilão em São José Dos Campos - SP, possui um terreno de 234,06m² e está registrado sob a matrícula nº 134.327.

Análise do Investimento:

  • Foco em Renda: O principal atrativo é a renda gerada pelo usufruto. É crucial entender a dinâmica de geração de receita deste imóvel (aluguel, por exemplo) e projetar sua rentabilidade futura.
  • Praça de Leilão: O leilão único tem um lance mínimo de R$ 195.031,29. Considerando a avaliação do usufruto em R$ 386.225,38 (setembro de 2025), há uma margem considerável. A decisão de aguardar uma segunda praça, onde o lance mínimo pode cair para R$ 38.750,17, deve ser ponderada com o risco de outros investidores se interessarem. No entanto, a descrição do leilão indica que o lance mínimo da terceira praça é de R$ 38.750,17, o que pode ser uma excelente oportunidade se o leilão chegar a essa fase.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de manutenção ou impostos associados à renda gerada, caso aplicável.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o imóvel, o contrato de usufruto, o valor de mercado dos aluguéis na região e a situação do usufrutuário para garantir a previsibilidade da renda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o Leilão: Acompanhe o desenvolvimento do leilão. Se o lance mínimo da primeira praça (R$ 195.031,29) for considerado atraente após sua análise de risco e retorno, considere ofertar.
  2. Estratégia de Segunda Praça: Se o leilão não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.031,29 e da 2ª praça é de R$ 232.501,03. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Leopoldo em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Sao Leopoldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita