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Imóvel Comercial com 240m² de Terreno em São Carlos , Jardim Hikare , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos!
Este imóvel comercial oferece uma excelente localização na Vila Parque Industrial, com 240m² de área total e construída. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico.
Apesar das construções não estarem averbadas, o potencial de valorização é notável. A proximidade com vias importantes e a estrutura existente tornam este imóvel uma tela em branco para o seu projeto.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.823,61
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 215.894,17
Economia: R$ 143.929,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Carlos, SP, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. Com uma área construída de 240m² em um terreno de 240m², o imóvel está localizado na Vila Parque Industrial, uma área com potencial de desenvolvimento comercial.

Análise do Imóvel:

  • Avaliação: A avaliação original em 25/04/2022 foi de R$ 313.500,00. É crucial verificar o valor atualizado, pois o leilão está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 215.894,17. A diferença entre a avaliação e o lance atual sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, mas é fundamental considerar a atualização monetária mencionada.
  • Situação Jurídica: O imóvel possui ônus de penhora e indisponibilidade registrados na matrícula. A penhora do processo 0003153-65.2018.8.26.0566 foi levantada, mas ainda pendente de registro. A indisponibilidade nos autos 0004447-50.2021.8.26.0566 precisa ser cuidadosamente analisada quanto ao seu impacto na transferência de propriedade. A responsabilidade pelas regularizações e custos recai sobre o arrematante.
  • Dívidas: Há um débito de IPTU de R$ 2.526,04. É essencial que o comprador realize uma pesquisa aprofundada para identificar quaisquer outras dívidas pendentes, como condomínio ou taxas municipais, que não constam nos autos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em sua 2ª praça, o valor de lance inicial de R$ 215.894,17 é atrativo. Minha recomendação seria:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é imperativo obter a matrícula atualizada do imóvel e consultar o processo judicial (0009254-84.2019.8.26.0566) para entender completamente as pendências e o status das averbações e indisponibilidades.
  2. Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na regularização das construçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.823,61 e da 2ª praça é de R$ 215.894,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Hikare em São Carlos/SP. A região de Jardim Hikare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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