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Imóvel Comercial com 260m² de Terreno na Vila Ré, São Paulo/SP , Vila Re , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Ré! Este imóvel comercial de 260m² de terreno, localizado na esquina da Rua Municipal com a Rua Pongaua, oferece visibilidade excepcional e grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver um novo empreendimento em uma área consolidada e de fácil acesso. A proximidade com comércios, serviços e vias importantes da Zona Leste de leilões em São Paulo o torna um ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.009.888,40
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:40
Valor: R$ 504.944,20
Economia: R$ 504.944,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Vila Ré, leilões em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente por sua localização em esquina e área de terreno de 260m². Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está sendo ofertado em duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo de 50%, conforme indicado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Vila Ré e Penha, considerando o zoneamento e o potencial de uso (comércio, serviços, escritórios).
  • Avaliação de Custos de Reforma/Adaptação: Se o objetivo for retrofit ou reforma, obtenha orçamentos detalhados para entender os custos envolvidos na adequação do imóvel às suas necessidades ou às demandas do mercado.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: O valor da segunda praça é de R$ 504.944,20. Defina um valor máximo de lance que seja atrativo, considerando o valor de mercado, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É crucial ter disciplina para não ultrapassar esse limite.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o investimento. Verifique se há débitos de condomínio ou IPTU e quem é o responsável por quitá-los.
  • Potencial de Renda: Se o plano for alugar o imóvel, estime o valor do aluguel com base em imóveis similares na região. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) esperado.
  • Uso Comercial: Dada a localização em esquina e a área, o imóvel pode ser ideal para uma loja de varejo, um pequeno centro comercial, escritórios ou até mesmo um restaurante. A visibilidade é um ponto forte a ser explorado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.009.888,40 e da 2ª praça é de R$ 504.944,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Re em São Paulo/SP. A região de Vila Re possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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