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Loja Comercial com 137m² e 80m² de área descoberta , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

321.84m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo! Loja comercial estrategicamente localizada no prestigiado Edifício Visionaire, no coração do Jardim Paulista. Com uma área privativa de 137,87m² e uma generosa área descoberta de 80,91m², este imóvel oferece um vasto potencial para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada em uma região de alta densidade demográfica garante visibilidade e fluxo constante de clientes.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos metros quadrados mais valorizados da cidade. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas, somada à infraestrutura do edifício, como vagas de garagem exclusivas, torna esta loja um ativo de grande valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.278.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.278.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em São Paulo e a área total de 321,837m². A loja comercial, com 137,87m² de área privativa coberta e 80,91m² de área privativa descoberta, oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 15/09/25 às 15h00 e encerra em 18/09/25 às 15h00. O lance mínimo é de R$ 1.278.000,00. Dada a natureza judicial e as diversas averbações na matrícula, é prudente aguardar esta praça para avaliar o interesse de outros compradores e a movimentação do mercado.
  • 2ª Praça: Inicia em 18/09/25 às 15h00 e encerra em 09/10/25 às 15h00. O lance mínimo é de R$ 1.278.000,00 (o valor não muda entre as praças neste caso, o que é incomum, mas seguindo o HTML). A avaliação atualizada para 14 de julho/2025 é de R$2.125.444,00. O lance mínimo da 2ª praça é significativamente inferior à avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com bom desconto.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$2.125.444,00 e o lance mínimo da 2ª praça de R$1.278.000,00, o desconto potencial é considerável. Minha recomendação seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Observar se há lances. Se houver, analisar o valor para entender a demanda.
  2. Focar na 2ª Praça: Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça se torna o foco principal. O lance mínimo de R$1.278.000,00 representa um desconto de aproximadamente 39,8% sobre a avaliação atualizada.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$12.147,05 para o exercício atual e R$82.364,07 de Dívida Ativa) e os custos de condomínio, que não foram explicitados, mas devem ser pesquisados. Além disso, os custos com cartório, impostos de transmiss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.278.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.278.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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