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Imóvel Comercial com 289m² e Terreno de 180m² no Jardim Tietê , Jardim Imperador , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

289m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel comercial em leilão judicial oferece uma excelente chance de investimento com 50% de desconto sobre o valor de avaliação. Com 289m² de área construída e um terreno de 180m², localizado em uma região estratégica de leilão de imóveis em São Paulo, próximo a comércios e serviços essenciais. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A localização privilegiada na Rua Cônego Antônio Dias Pequeno, nº 246, Jardim Tietê, garante fácil acesso e visibilidade. O processo judicial nº 0122158-49.2003.8.26.0100, conduzido pela 33ª Vara Cível do TJ/SP, oferece a segurança jurídica necessária para a transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade. As condições de pagamento são flexíveis, com lance mínimo de R$ 257.122,21.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 13:53
Valor: R$ 257.122,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão judicial representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido sobre o valor de avaliação de R$ 514.244,42. O lance mínimo de R$ 257.122,21 o torna acessível para diversos perfis de investidores.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado o desconto expressivo já na primeira praça, a recomendação é ofertar um lance na 1ª Praça (data não especificada no HTML, mas inferida como futura). A segunda praça, com lance mínimo de R$ 257.122,21, pode ser uma alternativa caso não haja arrematação na primeira, mas o ideal é garantir o imóvel com o maior desconto possível.
  • Potencial de Negócio: A localização em Jardim Tietê, leilão de imóveis em São Paulo, com proximidade a comércios e serviços, sugere um bom potencial para locação comercial ou para instalação de um novo negócio. A área construída de 289m² e o terreno de 180m² oferecem flexibilidade para adaptações e expansões.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
Pré-LeilãoAnálise Detalhada do EditalVerificar todas as condições de venda, pagamento, comissão do leiloeiro e possíveis ônus. Confirmar a ausência de débitos pendentes além do débito exequendo.
Durante o LeilãoDefinição do Lance MáximoCom base no valor de avaliação, lance mínimo e potencial de retorno, definir um teto para o lance. Considerar custos de reforma e impostos.
Pós-ArremataçãoRegularização e ReformaProceder com o pagamento do lance e comissão dentro dos prazos estipulados. Planejar e executar reformas necessárias para otimizar o imóvel para locação ou venda.
OtimizaçãoEstratégia de Locação/VendaPesquisar o mercado loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.122,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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