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Espaçoso Prédio com 3 Quartos e 164 m² Construídos , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

164m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este prédio comercial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 164 m² de área construída e recursos como 3 quartos e 3 banheiros, ideal para negócios ou locação. A localização em área urbana facilita o acesso a serviços e transporte, potencializando o retorno sobre o investimento.
Com terreno de 89,65 m², há espaço para melhorias ou expansão, tornando-o atraente para reformas que aumentem o valor. Gravames presentes exigem due diligence, mas a regularização pode ser uma vantagem para quem busca ativos subvalorizados.

  • Potencial para aluguel comercial ou residencial.
  • Área privativa ampla para customizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.221.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 732.600,00
Economia: R$ 488.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$1.221.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$10.000,00 para definir meu limite de oferta, visando não ultrapassar o valor de avaliação para manter margens seguras. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance cai para R$732.600,00, aumentando as chances de uma compra mais acessível se a competição for baixa.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para lidar com o gravame ou penhora mencionada, garantindo que a regularização seja feita pelo comprador, como indicado. Isso incluiria consultar a matrícula no Ofício 09 para limpar eventuais restrições, o que poderia demandar parcerias com advogados especializados em imóveis da Caixa Econômica Federal.

  • Planejamento financeiro: Alocar recursos para manutenção inicial, como reformas nos 164 m² construídos, aproveitando os 3 quartos e 3 banheiros para converter em espaços multifuncionais, como lojas ou escritórios, visando aluguel rápido.
  • Estratégia de mercado: Monitorar o mercado local em leilões em São Paulo para identificar demandas por imóveis comerciais, potencializando o uso do terreno de 89,65 m² para expansões que atraiam inquilinos de alto valor.
PassoAção
1Analisar histórico de lances e definir oferta máxima.
2Inspeção e regularização.
3Reformas e locação.

Por fim, eu monitoraria o encerramento do leilão na data da primeira praça para ajustar táticas, evitando comprometer capital desnecessariamente. Essa abordagem garante um investimento calculado, com foco em retorno a médio prazo através de aluguéis ou revenda, sempre priorizando a análise de riscos associados ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.221.000,00 e da 2ª praça é de R$ 732.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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