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Imóvel Comercial com 3 prédios e terreno de 5.876,97m² , Centro , Caratinga - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel Comercial com 3 prédios contíguos em terreno de 5.876,97m², localizado no Centro de leilão em Caratinga/MG. O imóvel possui quatro pavimentos e andar térreo, com diversas salas, laboratórios, sanitários acessíveis, quadra poliesportiva e área de lazer para empregados.

O imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e estruturado para atividades comerciais ou educacionais, com múltiplas salas e áreas de apoio.

O terreno amplo e as benfeitorias atuais oferecem potencial para expansão ou adaptação conforme a necessidade do investidor. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses facilita a aquisição.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial consolidado em uma localização estratégica, com infraestrutura completa e potencial para diversos usos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 09:00
Valor: R$ 24.795.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 9.918.000,00
Economia: R$ 14.877.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em leilão em Caratinga/MG:

Considerando a avaliação de R$ 24.795.000,00 e o lance mínimo para o 2º leilão de R$ 9.918.000,00, o investidor deve planejar sua participação visando o segundo leilão, onde lances a partir de 40% da avaliação são aceitos, com possibilidade de negociação condicionada ao juízo para valores entre 40% e 59%.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para habilitação especial, se necessário.
  • Estudar o edital detalhadamente para entender as condições de parcelamento e possíveis encargos.
  • Considerar ofertar lance condicional no segundo leilão, aproveitando a flexibilidade para valores abaixo do lance mínimo inicial.
  • Planejar o pagamento da entrada de 25% e avaliar a capacidade financeira para as parcelas restantes em até 30 meses.
  • Após arrematação, avaliar o imóvel para possíveis melhorias ou adaptações para maximizar o uso comercial e retorno do investimento.

Segue tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor (R$)Observação
Avaliação24.795.000,00Valor base para lances
Lance mínimo 1º leilão24.795.000,00Igual à avaliação
Lance mínimo 2º leilão9.918.000,0040% da avaliação
Entrada (25%)2.479.500,00Parcelamento até 30 meses

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar um lance condicional, aproveitando o desconto significativo. A análise do imóvel e planejamento financeiro são essenciais para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caratinga/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caratinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caratinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caratinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.795.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.918.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caratinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caratinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Caratinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Caratinga/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caratinga. Confira outros imóveis em leilão em Caratinga.
Para participar de leilões de imóveis em Caratinga/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caratinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caratinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caratinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caratinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caratinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caratinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caratinga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caratinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caratinga/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caratinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caratinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caratinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caratinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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