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Imóvel Comercial com 3124,96m² em Curado , Várzea , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3124.96m²

Descrição

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Recife, PE, representa uma oportunidade de investimento significativa devido à sua vasta área construída e de terreno. Com 1657,83m² de área construída e 3124,96m² de terreno, o imóvel oferece grande potencial para reconfiguração e uso diversificado, seja para fins industriais, logísticos ou de desenvolvimento imobiliário. A localização no bairro Curado, com acesso à Rua Poeta Carlos Drummond de Andrade, é estratégica para operações comerciais e de distribuição. A presença de múltiplas penhoras e hipotecas registradas na matrícula indica um histórico complexo, mas que pode ser vantajoso para investidores experientes que saibam navegar pelas questões legais e financeiras. A avaliação de R$ 3.500.000,00 sugere um valor de mercado considerável, e a possibilidade de arrematação em leilão pode oferecer condições financeiras mais atrativas do que uma compra tradicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 10:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.100.000,00
Economia: R$ 1.400.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.400.000,00
Economia: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Recife, PE, com 3124,96m² de terreno e 1657,83m² de área construída, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente se adquirido em uma das praças posteriores do leilão, onde os valores tendem a ser mais atrativos. Dada a complexidade de hipotecas e penhoras registradas na matrícula, uma análise jurídica aprofundada é crucial antes de qualquer lance. Recomendo focar na 2ª ou 3ª praça para obter um melhor custo-benefício, considerando a avaliação de R$ 3.500.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todas as averbações na matrícula (hipotecas do Banco do Nordeste, penhoras de diversas varas federais e trabalhistas) e verificar a ordem de preferência e os procedimentos para baixa dessas restrições após a arrematação.
  • Due Diligence de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Curado, Recife, para validar a avaliação e definir um teto de lance realista. Considerar o potencial de valorização do imóvel após a regularização.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base na análise jurídica e de mercado. Participar ativamente do leilão, priorizando a 2ª praça (08/10/2025) ou a 3ª praça (15/10/2025), onde os valores de lance inicial são significativamente menores (R$ 2.100.000,00 e R$ 1.400.000,00, respectivamente), aumentando a margem de negociação e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Uso: Avaliar as diversas possibilidades de uso para o imóvel, como centro logístico, galpão industrial, centro de distribuição, ou até mesmo um complexo de salas comerciais, dependendo da demanda local e da viabilidade de adaptação da estrutura existente. A área de 12 vagas para veículos é um diferencial importante.
  • Custos de Regulariza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Várzea em Recife/PE. A região de Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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