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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Recife , Afogados , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Recife! Adquira um prédio comercial estratégico em Afogados, com a garantia de locação imediata ao Banco do Brasil S/A. Este imóvel oferece um fluxo de receita estável e previsível, ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade. A localização privilegiada e a demanda constante por espaços comerciais na região agregam valor ao investimento. Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de valorização e retorno garantido. Considere a possibilidade de expansão futura ou adaptação para outros fins comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.475.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela cláusula de locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A, que assegura um fluxo de receita imediato e estável. A análise do valor de locação inicial de R$ 21.500,00 é um ponto de partida crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Embora o contrato com o Banco do Brasil garanta uma locação inicial, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de aluguéis para imóveis comerciais similares na região de Afogados, leilão em Recife. Isso permitirá avaliar se o valor atual é competitivo e se há potencial para reajustes futuros.
  • Avaliação da Estrutura e Necessidade de Reformas: O edital menciona a realização de obras pelo Banco e a necessidade de obtenção do AVCB. É essencial visitar o imóvel (se permitido) ou obter laudos detalhados para entender o estado de conservação, identificar possíveis custos com reformas ou adequações necessárias para a plena utilização do espaço pelo Banco, e estimar os custos para a obtenção do AVCB.
  • Análise do Edital e Cláusulas Contratuais: Revisar minuciosamente todas as cláusulas do edital, especialmente a Cláusula 3.2 do ANEXO 7, para compreender todas as obrigações e responsabilidades do arrematante. Prestar atenção aos prazos e custos associados à regularização documental e obtenção do AVCB.
  • Projeção Financeira: Com base no lance mínimo de R$ 2.475.000,00 e no valor de locação mensal de R$ 21.500,00, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) inicial. Considerar também os custos adicionais com impostos, taxas, condomínio (se aplicável) e as despesas com regularização e AVCB.
  • Estratégia de Praça: O leilão está aberto para lances e encerra em 26/11/2025. Dado que o lance mínimo é R$ 2.475.000,00 e não há lances atuais, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Afogados em Recife/PE. A região de Afogados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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