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Imóvel Comercial com 335 m² próximo ao Metrô Chácara Klabin , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

335m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial de 335 m², localizado estrategicamente próximo ao Metrô Chácara Klabin na Vila Mariana, oferece um potencial de valorização excepcional. Com 4 vagas de estacionamento e estrutura de dois pisos na frente e três na edícula, é ideal para negócios que demandam espaço e acessibilidade. A região é conhecida por seu dinamismo e alta circulação, garantindo visibilidade para o seu empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:00
Valor: R$ 3.496.960,80
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.748.480,40
Economia: R$ 1.748.480,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em São Paulo, com 335 m² e localização privilegiada na Vila Mariana, próximo ao Metrô Chácara Klabin, apresenta um forte potencial de investimento. A avaliação de R$ 3.496.960,80 para setembro de 2025, com a possibilidade de lances a partir de 50% na segunda praça (R$ 1.748.480,40), sugere uma excelente oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região da Vila Mariana, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, acesso a transporte público). Identificar os tipos de negócios que prosperam na área e o potencial de locação ou revenda.
  • Estratégia de Lances: Considerar aguardar a segunda praça para ofertar lances a partir de 50% do valor de avaliação. Isso pode representar uma economia significativa, aumentando a rentabilidade do investimento. É crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos associados (impostos, taxas, possíveis reformas).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e manutenção do imóvel, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma ou adaptação para o novo uso, e despesas de condomínio (se aplicável). O débito judicial de R$ 611.040,85 deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Uso: Explorar as diversas possibilidades de uso comercial para o imóvel. A proximidade com o metrô e a infraestrutura da região indicam que o imóvel pode ser adaptado para escritórios, clínicas, academias, lojas de varejo, ou até mesmo para um modelo de coworking. A presença de 4 vagas de estacionamento é um diferencial importante.
  • Due Diligence Completa: Antes de ofertar lances, é fundamental realizar uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.496.960,80 e da 2ª praça é de R$ 1.748.480,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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