Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Campos Elísios
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio comercial amplo com terreno de 4.092m² , Campos Elísios , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com terreno de 4.092 m² localizado na Barra Funda, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está registrado sob as matrículas 55.562 e 75.671 no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. A construção está pendente de averbação, o que pode demandar regularização documental após a compra. O imóvel está sujeito a diversas restrições judiciais, incluindo hipoteca, indisponibilidade, arrolamento e penhora, conforme processo judicial nº 00179871520174036182 em trâmite na 5ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo.

O comprador deve estar ciente de que os débitos de IPTU e parcelas vincendas deverão ser apurados e pagos a partir da data da compra. Caso o imóvel esteja ocupado, a desocupação será de responsabilidade do comprador, o que pode implicar em custos e prazos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 9.650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização estratégica na Barra Funda, uma região comercial valorizada de leilão de imóveis em São Paulo. Considerando o valor inicial do lance de R$ 9.650.000,00 e a área total de 4.092 m², o imóvel pode ser explorado para diversos fins comerciais ou até mesmo para incorporação, dependendo da viabilidade urbanística e do potencial de valorização da região.

Recomendo aguardar a praça única do leilão, que ocorrerá em 31/07/2025 às 15:00h, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. É importante considerar os custos adicionais relacionados à regularização da construção pendente de averbação e à possível desocupação do imóvel, caso esteja ocupado.

Segue uma análise detalhada para planejamento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBarra Funda, São Paulo - região comercial valorizada
Área4.092 m² de terreno
Valor InicialR$ 9.650.000,00
Praça do LeilãoÚnica, 31/07/2025 às 15:00h
RestriçõesHipoteca, penhora, indisponibilidade, arrolamento e processo judicial em andamento
RegularizaçãoConstrução pendente de averbação no RI
DesocupaçãoResponsabilidade do comprador

Plano de ação:

  • Realizar diligência detalhada sobre as restrições judiciais e possíveis impactos financeiros.
  • Consultar especialistas para avaliar o custo e prazo da regularização da construção.
  • Preparar-se para eventuais custos e prazos relacionados à desocupação do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização e usos comerciais do imóvel para definir estratégia de investimento.
  • Monitorar o leilão e definir limite máximo de lance considerando todos os custos envolvidos.

E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita