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Parte Ideal de Imóvel em São Paulo - 468m² , Vila Joao Batista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

468m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 50% de um imóvel estratégico em leilão em São Paulo, com área total de 468m². Este lote, parte de um processo judicial, oferece um lance inicial atrativo de R$ 112.500,00, com avaliação de R$ 225.000,00. A plataforma COMPREI facilita a participação com opções de compra imediata ou proposta, além de um parcelamento flexível de até 30 vezes (com possibilidade de extensão). A assessoria especializada garante todo o suporte até a posse. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 112.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão em São Paulo, especialmente considerando que se trata de uma parte ideal de 50%. A avaliação de R$ 225.000,00 e o lance inicial de R$ 112.500,00 indicam um potencial de valorização significativo, especialmente se o mercado imobiliário da região apresentar crescimento.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 112.500,00 e a avaliação é de R$ 225.000,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o valor é significativamente menor que a avaliação. Se houver disputa, é crucial ter um limite de lance bem definido, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: Antes de definir um lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila João Batista, São Paulo/SP. Comparar preços de venda e locação de propriedades com características semelhantes (área, tipo de uso, localização) ajudará a determinar um valor justo e a maximizar o retorno.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do Brasil, sugere um bom potencial de valorização a longo prazo. A análise do plano diretor da cidade e de projetos de desenvolvimento urbano na região pode fornecer insights sobre futuras valorizações.
  • Gestão da Parte Ideal: A aquisição de uma parte ideal exige uma boa comunicação e acordo com o coproprietário. É importante considerar como será a gestão do imóvel, seja para locação, venda futura ou uso próprio. Caso a intenção seja a venda futura, negociar a venda da sua parte para o outro coproprietário ou buscar um comprador interessado em adquirir a totalidade do imóvel pode ser uma estratégia.
  • Custos Adicio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Joao Batista em São Paulo/SP. A região de Vila Joao Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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