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Imóvel Comercial com 345m² em Uberlândia/MG , Daniel Fonseca , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

345.24m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Uberlândia! Este imóvel comercial oferece uma área total de 345,24m², ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Composto por um barracão comercial, uma casa residencial com suíte e uma edificação adicional, o imóvel apresenta grande potencial de valorização e rentabilidade. Sua localização privilegiada na Avenida Brigadeiro Sampaio, n? 662, no Bairro Jaraguá, garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e retorno garantido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 12:00
Valor: R$ 397.812,92
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 318.250,34
Economia: R$ 79.562,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Uberlândia, MG, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área total de 345,24m² e a localização estratégica na Avenida Brigadeiro Sampaio. A estrutura multifacetada, com um barracão comercial, uma casa residencial e edificações adicionais, permite diversas estratégias de exploração.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 397.812,92. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a praça ideal. No entanto, leilões judiciais frequentemente resultam em arrematações abaixo do valor de avaliação na segunda praça.
  • Segunda Praça: O lance inicial é de R$ 318.250,34. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se uma opção mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A data de encerramento para a segunda praça é 21/01/2026 às 14:00.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance inicial de R$ 318.250,34 oferece uma margem de negociação considerável e um potencial de valorização maior após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Jaraguá, Uberlândia, para entender o potencial de revenda ou locação.
  2. Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar os custos de reforma e adaptação das diferentes edificações. A casa residencial pode ser convertida em escritórios ou salas comerciais, aumentando a rentabilidade. O barracão pode ser alugado para comércios de pequeno ou médio porte.
  3. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências lega...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mouzar Baston Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.812,92 e da 2ª praça é de R$ 318.250,34. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Daniel Fonseca em Uberlândia/MG. A região de Daniel Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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