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Sala Comercial 704 no Edifício Neo Office - Uberlândia/MG , Brasil , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46.1m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Uberlândia/MG!
Adquira esta sala comercial estratégica no Edifício Neo Office, localizada em uma região de grande fluxo e visibilidade. Com 35,945 m² de área privativa, o imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. Embora a sala necessite de acabamento, a estrutura básica com mini copa e banheiro já está presente, permitindo personalização total ao seu gosto e necessidade. A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel uma excelente escolha para investidores que buscam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 12:00
Valor: R$ 239.124,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma cidade em crescimento como apartamentos leilão em Uberlândia/MG.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Localização: Rua Rio de Janeiro, 353 - Edifício Neo Office, Bairro Brasil, Uberlândia/MG. Região central com bom acesso.
  • Área Privativa: 35,945 m²
  • Área Comum: 10,155 m²
  • Área Total: 46,100 m²
  • Situação Atual: Necessita de acabamento na sala principal, com infraestrutura básica (mini copa e banheiro) já existente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e a sala necessita de acabamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. O valor de avaliação e lance inicial são de R$239.124,77. Se o imóvel for adquirido na primeira praça, o valor de R$239.124,77 é o ponto de partida. Se for adquirido na segunda praça, o valor tende a ser menor, o que aumenta a margem de lucro após a reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Custos de Reforma: Antes de dar um lance, é crucial obter orçamentos detalhados para o acabamento da sala. Isso inclui piso, pintura, iluminação, instalações elétricas e hidráulicas para o banheiro e copa. Estimar um custo de reforma entre R$15.000 a R$30.000, dependendo do padrão de acabamento desejado.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$239.124,77) e nos custos de reforma estimados, defina um lance máximo que permita uma margem de lucro atrativa após a venda ou locação. Por exemplo, se o objetivo é vender por R$350.000, e a reforma custará R$25.000, o custo total seria R$264.124,77 (considerando o lance ini...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.124,77. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brasil em Uberlândia/MG. A região de Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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