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Imóvel Comercial de 360m² em Cangaíba, São Paulo , Cangaíba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica de Cangaíba, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação total de R$ 1.800.000,00, o lance inicial de R$ 900.000,00 representa uma chance de adquirir um bem abaixo do valor de mercado. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode gerar renda imediata, uma vez que abriga lojas em funcionamento. Além disso, a localização em uma esquina movimentada aumenta a visibilidade e o potencial de negócios. É importante considerar a possibilidade de desocupação e a análise das condições do imóvel antes de fazer uma proposta. O leilão está programado para encerrar em 11 de dezembro de 2025, o que dá tempo para uma análise detalhada. Não perca a chance de investir em um imóvel que pode trazer retorno financeiro significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.800.000,00 e o lance inicial de R$ 900.000,00, este é um investimento que pode ser muito vantajoso. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 11 de dezembro de 2025, e o imóvel está atualmente ocupado, o que significa que você pode começar a gerar receita imediatamente após a aquisição. É fundamental, no entanto, realizar uma diligência prévia para entender as condições do imóvel e as obrigações legais que podem estar associadas a ele. A ocupação atual pode ser uma vantagem, pois as lojas em funcionamento podem continuar a operar sob sua gestão.
Estratégia:
1. Realizar uma visita ao imóvel para avaliar as condições físicas e a viabilidade do negócio.
2. Consultar um advogado para entender as implicações legais da ocupação e quaisquer pendências.
3. Considerar a possibilidade de negociar com os atuais ocupantes para garantir a continuidade dos negócios ou planejar uma desocupação.
4. Avaliar o mercado local para entender a demanda por imóveis comerciais na região e ajustar sua proposta de acordo.
5. Estar preparado para fazer uma oferta competitiva na primeira praça, aproveitando a oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cangaíba em São Paulo/SP. A região de Cangaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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