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Sala Comercial com 32m² em São Paulo - Oportunidade Judicial , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.63m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos sobre parte ideal de uma sala comercial estratégica em ofertas de leilão em São Paulo, localizada no prestigiado Edifício Brigadeiro Empresarial. Com 32,63m² de área útil e direito a vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade em um dos centros comerciais mais importantes do país. A localização privilegiada na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, no Jardim Paulista, garante excelente visibilidade e acesso. O imóvel está desocupado, facilitando a futura locação ou exploração comercial. Não perca a chance de investir em um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 345.308,44
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 14:00
Valor: R$ 172.654,22
Economia: R$ 172.654,22
3ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 14:00
Valor: R$ 120.857,95
Economia: R$ 51.796,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em ofertas de leilão em São Paulo. A aquisição de 'direitos sobre parte ideal' em um leilão judicial, especialmente em um processo de falência, pode oferecer um custo de entrada significativamente menor em comparação com a compra direta de um imóvel regularizado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está sendo ofertado em três praças. A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 345.308,44. A segunda praça, com um desconto de 50% (conforme indicado no HTML), terá o lance inicial de R$ 172.654,22. A terceira praça, com lance mínimo de 35% do valor de avaliação, seria R$ 120.857,95. Dada a natureza de 'direitos sobre parte ideal' e o contexto de falência, a segunda praça (23/02/2026 às 14:00) parece ser o ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um excelente custo-benefício. A terceira praça pode ser considerada se não houver lances na segunda, mas é crucial avaliar o risco de o juízo não homologar lances muito baixos.
  • Potencial de Valorização e Renda: A localização na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, em São Paulo, é um ponto forte. Salas comerciais nesta região tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização. Após a regularização documental e a imissão na posse, o imóvel pode ser alugado para escritórios, consultórios ou outros fins comerciais, gerando renda passiva.
  • Riscos e Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização da matrícula e do empreendimento, que serão partilhados entre os condôminos. O processo de obtenção da carta de arrematação e a imissão na posse podem demandar tempo e acompanhamento jurídico. O valor de IPTU atual de R$ 1.104,92 deve ser considerado nos custos operacionais.
  • Plano de Ação Sugerido:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.308,44 e da 2ª praça é de R$ 172.654,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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