Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Centro Histórico
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial com 4 Banheiros e 6 Salas, 2700m² Construídos , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel comercial desocupado, localizado no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta uma área construída de 2.700 m² e terreno de 673,74 m². Composto por 4 banheiros, 6 salas e 1 copa, é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado para suas operações. A propriedade possui matrícula registrada no CRI do Rio Grande e inscrição municipal válida, garantindo segurança jurídica.


O imóvel é classificado como ex-agência, padrão, e aceita visitação, facilitando a avaliação presencial por interessados. A situação desocupada permite rápida ocupação ou reforma conforme a necessidade do comprador. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 91.584,60, um dado importante para planejamento financeiro.


Além disso, há ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, tramitando na 6ª Vara Cível de Porto Alegre, o que requer atenção para análise detalhada do edital e documentos anexos. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão, reduzindo riscos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre, recomenda-se uma análise detalhada das ações judiciais mencionadas para avaliar riscos e prazos. Considerando a ampla área construída de 2.700 m² e terreno de 673,74 m², o imóvel oferece potencial para diversos usos comerciais, como sede administrativa, coworking, ou centro de distribuição.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar o edital e documentos legais para entender as implicações das ações judiciais e confirmar a responsabilidade do vendedor sobre débitos.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e demanda por imóveis comerciais no Centro Histórico.
  • Considerar o lance inicial de R$ 4.500.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar a estratégia de lance, visando adquirir o imóvel na primeira praça para evitar descontos menores em praças subsequentes.
  • Planejar visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Preparar financiamento ou recursos para o lance, considerando que o lance atual está zerado, o que indica oportunidade para entrada competitiva.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em localização estratégica, com possibilidade de uso imediato ou adaptação para múltiplas finalidades comerciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita