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Imóvel Comercial no Edifício Cimex-Uhr , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.42m²

Descrição

Investimento com Potencial:
Este imóvel, localizado em uma área central de leilões em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade única para investidores. Com 34,42m², está atualmente ocupado, o que pode garantir uma renda imediata. O valor de arrematação é acessível, e a possibilidade de parcelamento torna o investimento ainda mais atrativo. Além disso, a localização no Edifício Cimex-Uhr, um prédio conhecido na região, pode valorizar ainda mais o imóvel a longo prazo.
Oportunidade de Valorização: O mercado imobiliário em Porto Alegre tem mostrado sinais de recuperação, e imóveis comerciais em áreas centrais tendem a se valorizar. Com a arrematação, o novo proprietário poderá explorar diversas opções, desde a manutenção do inquilino atual até a readequação do espaço para novos negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o primeiro leilão, que ocorrerá em 17 de junho de 2025, para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel. O lance inicial é de R$ 132.000,00, o que é um valor razoável para um imóvel comercial em uma localização central. Considerando que o imóvel está ocupado, você pode optar por manter os locatários, garantindo uma renda passiva desde o início. Além disso, é importante considerar os débitos de condomínio que totalizam R$ 285,01, que devem ser pagos pelo arrematante.
Estratégia de Lances: Se o imóvel não receber lances significativos, você pode tentar arrematá-lo por um valor abaixo do esperado. Caso contrário, se houver um bom número de interessados, você pode considerar aumentar seu lance para garantir a aquisição.
Possibilidade de Parcelamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que facilita a aquisição. Isso permite que você distribua o investimento ao longo do tempo, minimizando o impacto financeiro imediato.
Valorização do Imóvel: Após a aquisição, você pode avaliar a possibilidade de reformar o espaço para aumentar seu valor de mercado ou até mesmo mudar o uso do imóvel, dependendo da demanda local. A localização central é um ponto forte, e com as melhorias certas, o imóvel pode se tornar ainda mais atrativo para novos inquilinos ou compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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