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Prédio Comercial em Porto Alegre , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Este prédio comercial na Rua Catumbi, nº 478, Medianeira, representa um excelente investimento para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada na capital gaúcha oferece acesso a uma infraestrutura completa e a um mercado consumidor aquecido. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível e atrativa para investidores com diferentes perfis financeiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 350.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial localizado na Rua Catumbi, 478, Medianeira, leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A primeira praça, com lance inicial de R$ 350.000,00, pode ser uma boa porta de entrada, mas considerando que o lance mínimo é o mesmo, e que o imóvel está em um leilão judicial (9ª Vara Cível de Porto Alegre), é prudente analisar o contexto do processo judicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial (Proc. 5001388-45.2019.8.21.3001) para entender a origem da dívida, o valor total do débito, e se há alguma pendência ou risco associado à aquisição. Verificar a matrícula do imóvel (CRI nº 52.703) para confirmar a situação legal e a ausência de ônus não informados.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 350.000,00 deve ser comparado com o valor de mercado de prédios comerciais similares na região de Medianeira e Porto Alegre. Uma pesquisa aprofundada em imobiliárias locais e plataformas especializadas é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e o lance mínimo para a primeira praça são os mesmos (R$ 350.000,00), e que o leilão é uma 'Venda Direta' com status 'Aberto para Lance', a estratégia deve ser de monitoramento. Se o objetivo é adquirir pelo valor mínimo, pode-se considerar aguardar a segunda praça, que tem o mesmo valor de lance inicial (R$ 350.000,00), mas com a ressalva de que o valor pode ser reavaliado. No entanto, a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses é um grande atrativo que pode impulsionar a demanda.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitados pelo vendedor).

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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