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Imóvel Comercial com 450m² em Tirirical - São Luís/MA , João De Deus , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Luís! Este imóvel comercial de 450m² na Avenida Lourenço Vieira da Silva, nº 08, no bairro Tirirical, oferece um potencial de valorização significativo. Com duas lojas no térreo e espaço para escritórios no andar superior, o imóvel é ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para investidores que desejam diversificar seu portfólio. A localização estratégica e a área ampla permitem diversas adaptações e usos comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 14:15
Valor: R$ 1.141.628,01
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:15
Valor: R$ 570.814,00
Economia: R$ 570.814,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em São Luís, MA, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área de 450m² e a localização no bairro Tirirical. A descrição detalhada aponta para um imóvel com potencial de exploração em dois pavimentos, com duas lojas no térreo e salas comerciais no andar superior. A presença de hipotecas em favor do Banco do Brasil e a penhora registrada na matrícula indicam que se trata de um leilão judicial, o que pode resultar em valores de aquisição mais atrativos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 12/01/2026 às 14:15, Lance Inicial: R$ 1.141.628,01. Esta praça é ideal para investidores que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem a concorrência de múltiplos lances.
  • 2º Leilão: Data: 02/02/2026 às 14:15, Lance Inicial: R$ 570.814,00. Esta praça representa um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação à avaliação, tornando-se uma opção muito atraente para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a demanda nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial do segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 570.814,00 oferece uma margem considerável para negociação e potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Tirirical e São Luís. Analisar o potencial de aluguel e revenda.
  2. Análise de Custos de Reforma: O laudo de avaliação menciona a necessidade de reformas e manutenção. Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, incluindo a regularização de edificações não averbadas, para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.141.628,01 e da 2ª praça é de R$ 570.814,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro João De Deus em São Luís/MA. A região de João De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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