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Prédio Comercial em São Luís - Centro , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

532.11m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial estratégico no coração de casas de leilão em São Luís!
Este imóvel, localizado na Praça João Lisboa, nº 177, Centro, oferece uma área construída de aproximadamente 819 m² e um terreno de 532,11 m², ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A localização privilegiada no Centro da cidade garante alta visibilidade e acesso facilitado, características essenciais para o sucesso de qualquer empreendimento comercial.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das áreas mais importantes de São Luís.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:03
Valor: R$ 2.577.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Aquisição EstratégicaConsiderando que o imóvel é um prédio comercial e está desocupado, a primeira ação seria realizar uma visita técnica detalhada para avaliar as condições estruturais e de acabamento. A praça única, com encerramento em 2025-10-08, sugere que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 2.577.000,00. Dado que não há lances atuais registrados, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante para obter um desconto, embora a data para a segunda praça não esteja definida no momento. No entanto, a descrição menciona "Crédito Imobiliário" como forma de pagamento, o que pode indicar a possibilidade de financiamento, e o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Potencial de ValorizaçãoA localização no Centro de casas de leilão em São Luís, na Praça João Lisboa, é um ponto forte. A área construída de 819 m² e o terreno de 532,11 m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios. Recomenda-se pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais na região para confirmar se o lance inicial é competitivo. A regularização física e/ou documental, caso necessária, será de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
Plano de Ação1. Visita Técnica: Agendar visita para avaliar o estado do imóvel e identificar possíveis reformas necessárias.
2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região para projetar o retorno sobre o investimento.
3. Avaliação de Custos: Calcular os custos de possíveis reformas, impostos e taxas.
4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para negociar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.577.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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