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Imóvel Comercial com 462 m² em São Miguel Paulista , São Miguel , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

462m²

Descrição

Oportunidade única em São Miguel Paulista! Este imóvel comercial de 462 m², localizado na Rua Beraldo Marcondes, oferece uma área ampla e versátil para o seu negócio. Com potencial para diversas atividades, este imóvel representa um excelente investimento. A localização estratégica e a área construída robusta são diferenciais importantes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 15:00
Valor: R$ 1.980.132,35
2ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 15:00
Valor: R$ 1.584.105,88
Economia: R$ 396.026,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com 462 m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilões em São Paulo. A avaliação inicial de R$ 1.980.132,35 para a primeira praça e R$ 1.584.105,88 para a segunda praça, com um desconto de 20% na segunda praça, sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de São Miguel Paulista. Identifique os tipos de negócios que prosperam na área e o valor de aluguel de imóveis similares.
  • Avaliação da Segunda Praça: Considerando o desconto oferecido na segunda praça, o valor de R$ 1.584.105,88 pode ser um ponto de entrada mais atrativo. Avalie sua capacidade financeira para ofertar um lance nesta fase, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e verificar a infraestrutura existente. A descrição menciona a unificação de matrículas e a ocupação por uma pessoa jurídica, o que pode indicar uma estrutura já consolidada.
  • Análise de Custos de Reforma e Manutenção: Com base na visita, estime os custos de eventuais reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido. Inclua também os custos de IPTU e condomínio (se aplicável) em sua projeção financeira.
  • Estratégia de Ocupação: Defina como o imóvel será utilizado após a aquisição. Poderá ser alugado para terceiros, utilizado para expandir um negócio existente ou adaptado para um novo empreendimento. A área de 462 m² oferece flexibilidade para diferentes modelos de negócio.
  • Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para entender qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.980.132,35 e da 2ª praça é de R$ 1.584.105,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Paulo/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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