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Prédio Comercial amplo com 3372m² construídos , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio Comercial com ampla área construída de 3372m² e terreno de 352m², localizado no centro histórico de casas de leilão em São Paulo, bairro Sé. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. Com múltiplas matrículas registradas no 04º Cartório de Registro de Imóveis, o prédio oferece segurança jurídica e possibilidade de regularização documental conforme necessidade do adquirente. Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte em uma localização estratégica, próximo a centros comerciais e turísticos.

O imóvel possui potencial para diversos usos comerciais, como escritórios, lojas, ou até mesmo para incorporação imobiliária, considerando a área construída e o terreno. A responsabilidade pela regularização documental e física do imóvel é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 12.806.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de venda inicial de R$ 12.806.920,00 e área construída de 3372m², o imóvel apresenta grande potencial para uso comercial ou incorporação.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto e encerra em 31/10/2025 às 10:00, sem lances até o momento, o que pode indicar oportunidade para oferta abaixo do valor de mercado.
  • Plano de ação: Esperaria o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate por valor próximo ao lance inicial. Caso não haja lances, poderia tentar negociar diretamente com o comitente, informando proposta e condições de pagamento.
  • Regularização: Considerar os custos e prazos para regularização documental e física, pois o imóvel exige providências junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.
  • Potencial de uso: Avaliar o mercado local para uso comercial, locação ou venda futura, considerando a localização central e a área significativa.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 12.806.920,00
Área Construída3372 m²
Área do Terreno352 m²
Praça de Encerramento31/10/2025 às 10:00
Lances até o momento0
CondiçãoDesocupado
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador

Conclusão: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores com capacidade de investimento e interesse em imóveis comerciais de grande porte em casas de leilão em São Paulo. A ausência de lances até o momento pode permitir aquisição por valor atrativo, desde que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.806.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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