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Prédios Comerciais com 2.040m² de área construída em São Paulo , Parque Edu Chaves , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2168.59m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Adquira dois prédios comerciais em localização estratégica no Parque Edu Chaves. Com uma área construída de 2.040m² e terreno de 2.168,59m², este imóvel oferece vasto potencial para empreendimentos comerciais, escritórios ou expansão de negócios. A situação desocupada facilita a imediata utilização e adaptação às suas necessidades. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:15
Valor: R$ 4.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:15
Valor: R$ 3.552.000,00
Economia: R$ 1.248.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. A combinação de dois prédios comerciais com uma área de terreno considerável (2.168,59m²) e área construída de 2.040m² sugere um potencial significativo para reconfiguração, expansão ou desenvolvimento de novos projetos.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: O valor de lance inicial é de R$ 4.800.000,00, com encerramento em 04/11/2025 às 11h15. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o imóvel pode ser adquirido em uma segunda praça, com um desconto de 26%, resultando em um valor de R$ 3.552.000,00 (4.800.000 * 0.74). A data de encerramento da segunda praça é 06/11/2025 às 11h15. Esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para obter um preço mais atrativo, mas envolve o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, incluindo o edital, matrícula atualizada, certidões negativas e quaisquer outros documentos legais e fiscais. A observação no edital menciona a necessidade de o arrematante providenciar regularizações físicas e documentais, o que deve ser considerado nos custos e no cronograma do projeto.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a comparação com imóveis similares na região de Parque Edu Chaves é fundamental. A área construída e o terreno são pontos fortes que podem justificar um valor de mercado superior ao lance inicial da segunda praça, dependendo do potencial de uso.
  3. Estratégia de Lance:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.552.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Edu Chaves em São Paulo/SP. A região de Parque Edu Chaves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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