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Imóvel Comercial com 4.706m² em Brasília/DF - , Parque Ferroviario De Brasilia , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5108m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um amplo imóvel comercial em leilao com descontos em Brasília/DF. Com 4.706m² de área construída e um terreno de 5.108m², este imóvel oferece vasto potencial para diversas atividades comerciais ou industriais. Localizado estrategicamente no Setor Industrial (SIA Trecho 17), o imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo projeto. As matrículas 39.850, 39.859 e 39.848 do 4º RI do Distrito Federal garantem a regularidade da documentação. Uma oportunidade única para expandir seus negócios ou investir em um ativo de grande valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 22.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em Brasília/DF representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua ampla área construída de 4.706m² e terreno de 5.108m². A localização no Setor Industrial (SIA Trecho 17) é um ponto forte para operações logísticas, industriais ou de grande varejo.

Análise de Praças e Valor:

  • O leilão atual é uma tomada de preço com um valor de referência de R$ 22.000.000,00. Dado que o imóvel está desocupado e possui características comerciais robustas, é provável que haja interesse de múltiplos compradores.
  • A descrição menciona "Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora". Isso significa que o lance vencedor não é garantido imediatamente e pode haver negociação.
  • O valor de IPTU anual de R$ 54.136,00 é considerável, mas deve ser ponderado em relação ao potencial de receita do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais similares na região de Brasília, focando em valores de aluguel e venda para propriedades com características semelhantes (tamanho, localização, uso).
  2. Avaliação de Potencial de Uso: Determine o uso mais rentável para o imóvel. Poderia ser um centro de distribuição, um complexo industrial, um grande espaço de varejo, ou até mesmo ser subdividido para múltiplos inquilinos.
  3. Análise de Custos de Reforma/Adaptação: Embora desocupado, é crucial estimar os custos para adaptar o imóvel ao uso pretendido. A observação sobre a área construída não averbada sugere que pode haver custos adicionais de regularização.
  4. Estratégia de Lance: Dado o valor de referência, considere uma estratégia de lance conservadora, mas competitiva. Se o leilão permitir lances condicionais, pode ser vantajoso ofertar um valor ligeiramente abaixo do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Ferroviario De Brasilia em Brasília/DF. A região de Parque Ferroviario De Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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