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Loja Comercial com Vaga em Brasília/DF - Desocupada , Asa Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

116.45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Brasília!
Adquira esta sobreloja comercial com box no prestigiado Setor Médico Hospitalar Norte, Asa Norte. Com 116,45m² de área total e 78,12m² privativos, este imóvel é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios na capital federal.

Diferenciais:
  • Localização estratégica em área de grande circulação.
  • Imóvel desocupado, pronto para uso ou locação imediata.
  • Condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado.
  • Débitos de IPTU/ITR e condomínio quitados pelo vendedor.

Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 347.771,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada em leilões em Brasília, no Setor Médico Hospitalar Norte. A área total de 116,45m² e a área privativa de 78,12m² oferecem um bom espaço para diversas atividades comerciais, como clínicas, consultórios ou escritórios.

Considerando que o imóvel está desocupado e as condições de pagamento incluem parcelamento, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região da Asa Norte para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Praça: O leilão possui uma praça única com encerramento em 01/12/2025 às 15:00. O valor inicial é de R$ 347.771,25. Se o valor de mercado for significativamente superior, pode ser vantajoso aguardar o início do leilão e observar a movimentação dos lances. Caso o valor inicial esteja abaixo do valor de mercado, pode ser interessante ofertar logo no início.
  • Plano de Negócios: Com base no valor de mercado e no valor inicial do leilão, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a aquisição e possíveis reformas. A descrição menciona que os lances são condicionais, o que dá uma margem de negociação.
  • Utilização de Recursos: Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 500.000,00, o lance inicial de R$ 347.771,25 representa uma oportunidade. Planejar o fluxo de caixa para o pagamento à vista ou para as parcelas, caso opte por essa modalidade.
  • Potencial de Valorização: A região da Asa Norte é consolidada e possui alta demanda por serviços de saúde e escritórios, o que sugere uma boa valorização futura do imóvel.

Tabela de Projeção de Custos e Receitas (Estimativa):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.771,25. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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